CZtransfer предлагает широкий выбор квартир в Праге и Брно. Наше предложение включает в себя роскошные апартаменты в самых привлекательных местах в Праге и Брно, а также роскошные апартаменты для продажи за пределами Праги. Квартиры представлены на нашем сайте, включая подробные описания, фотографии и планы этажей. Если вы планируете купить или продать квартиру в Праге и Брно, не стесняйтесь обращаться к нам. Покупка элитной квартиры требует профессиональных знаний и опыта в этой области. Мы шаг за шагом проведем вас через весь процесс покупки квартиры в Праге. Ниже на этой странице представлен наш последний выбор рекомендуемых квартир в Праге и Брно для продажи.
Выберите из 80 538 актуальных предложений недвижимости
kvartira
Эксперты в настоящее время осторожны в отношении инвестиций в квартиры. Это связано с быстрым ростом цен на недвижимость в последние годы. За последние три года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на тридцать пять процентов, согласно данным Deloitte, которые основаны на совершенных транзакциях.
Какую квартиру выбрать? Важна целевая группа.
При выборе квартиры для инвестиций сначала необходимо определить, кому ее сдавать в аренду. «За этим следует тщательный анализ местоположения и, конечно же, его транспортного сообщения с центром города», – прокомментировал директор Tal Group Стар Грознер. Наиболее стабильной группой жильцов являются семьи с детьми, для которых важно иметь продуктовый магазин, детский сад, школу и доступную медицинскую помощь рядом с их домами. Эксперты говорят, что они также считают близость игровой площадки, зелени, а также хорошие транспортные услуги и в то же время низкую загруженность дорог значительным преимуществом. В зависимости от количества детей, они выбирают квартиры от 3 + кк до 4 + кк, с наибольшим пересечением требований, расположенных на окраинах городов.
недвижимость в Праге
Квартира в Праге или Мост?
Не только местоположение, но и готовность рисковать играет большую роль в инвестициях. Крупные города, такие как Прага, Брно, Пльзень, Оломоуц или Градец Кралове, имеют самые высокие цены и хорошие местоположения в этих городах. Но доход от аренды может быть ниже. Напротив, в северо-западной Богемии или в некоторых районах северной Моравии инвестор может купить квартиру дешевле и, безусловно, получит более высокий доход от аренды, но цена на недвижимость, вероятно, будет не такой стабильной и не будет расти, как в тех местах, где люди живут лучше.
После многих лет роста цен недвижимость становится более рискованной инвестицией. «За последние три года цены на квартиры резко возросли, постепенно уменьшая доход от аренды, поскольку арендная плата не росла так же быстро, как цены на квартиры», – отмечает Милан Рочек, основатель портала Cenovamapa.org. Однако в последние полтора года, по его словам, арендная плата начинает расти. Но урожай, конечно, не революционный.
недвижимость в Праге
Airbnb обеспечивает более высокую доходность.
«Согласно нашему последнему анализу, средняя валовая доходность арендованных недавно приобретенных квартир в Праге составляет 4,2 процента. Таким образом, рентный доход является лишь одним компонентом дохода инвестора, а другой – приростом стоимости квартиры », – подсчитывает Климент, добавляя, что валовой доход еще необходимо скорректировать с учетом расходов на содержание имущества, налогов или расходов, связанных с переговорами с арендаторами. Краткосрочная аренда через такие услуги, как Airbnb, – это способ увеличить прибыль. «Краткосрочная аренда приносит вдвое больше, чем долгосрочная аренда», – говорит Илона Манчикова, исполнительный директор Sotheby’s по недвижимости в Чешской Республике, добавив, что доходность может достигать шести-восьми процентов. Услугами Airbnb пользуются в основном туристы. Таким образом, риск представляет собой охлаждение туризма, которое может быть вызвано не только замедлением мировой экономики, но и террористическими атаками или эпидемиями болезней, как это было в начале тысячелетия атипичной пневмонии.
недвижимость в Праге
Регулирование на горизонте.
Однако это не единственная угроза для краткосрочной аренды. «Ситуация в этой группе краткосрочной аренды повлияет не только на охлаждение туризма, но и на регулирование этой области, что я считаю неизбежным», – подчеркивает Рочек, добавляя, что краткосрочная аренда вызывает ряд неблагоприятных последствий.
Поэтому низкие урожаи больше не привлекают многих экспертов. «Я определенно буду скучать по нескольким процентам рынка недвижимости, учитывая риск того, что я потеряю, если рынок упадет», – отмечает менеджер по инвестициям Arca Capital Ондржей Клечка. Почему? По сообщениям, в 2021 и 2022 годах люди будут рефинансировать свои ипотечные кредиты, что приведет к банкротствам. Причиной будет повышение процентных ставок. агентства недвижимости Чешской Республики Ivan Žikeš. По его словам, времени на инвестиции в недвижимость точно нет. Дело в том, что купить жилье уже не по силам домашним хозяйствам. «Постепенно разрыв между ценами и возможностями дохода домохозяйств увеличивается», – подчеркивает Чикеш. Однако в долгосрочной перспективе цены на квартиры и дома должны отражать покупательскую способность населения.
недвижимость в Праге
Цены могут упасть.
Но сейчас происходит прямо противоположное. «В 2014 году по всей стране для приобретения жилья было достаточно только пяти годовых чистых зарплат, и теперь мы достигаем 6,5-кратного годового оклада. Чешским домохозяйствам становится все труднее покупать жилье, потому что цены растут очень быстро », – комментирует Томаш Костроун, менеджер по кредитным продуктам Moneta Money Bank. По его словам, в настоящее время домашние хозяйства тратят более 40 процентов своего дохода на выплаты по ипотеке, по сравнению с 34 процентами несколько лет назад. Поэтому риск того, что цены на недвижимость упадут в ближайшие годы, возрастает. Клечка ожидает, что цены на недвижимость могут упасть на десять-пятнадцать процентов в 2021 и 2022 годах. «Ждать несколько лет определенно лучше, чем покупать квартиру сегодня», – заключает он. Кикеш оценивает подобное развитие событий. По его словам, рынок инерции будет работать еще два-три года. Тогда цены на квартиры могут упасть на двадцать-тридцать процентов.
Страны где еще мы работаем: Италия, Испания, Франция, Германия, Швейцария, Австрия, Бельгия, США
Комментарии
Отправить комментарий